الاتفاق مع العميل
فهم طلب العميل وتوضيح الخدمة والغرض الأولي من التقييم.
منهج العمل
خطوات واضحة من فهم الطلب إلى إصدار التقرير.
لا يبدأ التقييم برقم جاهز. يبدأ بتحديد الأصل والغرض والمستخدم المقصود وتاريخ التقييم، ثم يُبنى نطاق العمل والبيانات المطلوبة على هذه العناصر.
استلام الوثائق
استلام المستندات والبيانات المتاحة عن العقار والحقوق المرتبطة به.
تحديد نطاق العمل
تحديد الأصل والغرض والمستخدم المقصود وتاريخ التقييم ومتطلبات المهمة.
المعاينة الميدانية
معاينة العقار والتحقق من خصائصه بحسب نطاق المهمة وطبيعة الأصل.
دراسة السوق وجمع البيانات
جمع بيانات السوق والمعلومات اللازمة ذات الصلة بالعقار وتاريخ التقييم.
تحليل المعلومات
فحص البيانات والأدلة وتحليل العوامل المؤثرة في قيمة الأصل.
اختيار أسلوب التقييم
اختيار الأسلوب المناسب لطبيعة العقار والغرض والبيانات المتاحة.
إعداد التقرير وإرسال المسودة
إعداد تقرير التقييم ومشاركة مسودته للمراجعة بحسب ما تم الاتفاق عليه.
مراجعة التقرير واعتماده وإصداره
مراجعة التقرير واستكمال اعتماده ثم إصدار النسخة النهائية.
أساليب التقييم
أسلوب السوق
تقدير القيمة بمقارنة العقار بصفقات بيع حديثة لعقارات مشابهة تتوفر عنها بيانات سعرية.
المعاملات المقارنة
أسلوب التكلفة
تقدير تكلفة المبنى وإضافة قيمة الأرض، بعد احتساب الإهلاك.
تكلفة الإحلال أو إعادة الإنتاج
أسلوب الدخل
تقدير القيمة بالاستناد إلى الدخل الذي يدرّه العقار وتوقعات المشاركين في السوق.
التدفقات النقدية المخصومة، الرسملة، أو القيمة المتبقية
مبادئ تحكم كل مرحلة
01
الاستقلالية والحياد
02
سرية معلومات العميل
03
الاعتماد على أدلة ملائمة
04
وضوح النطاق والافتراضات
05
نتيجة قابلة للمراجعة
مرجعياتنا ومصادرنا
نظام المقيمين المعتمدين ولائحته التنفيذية
دليل ممارسة مهنة التقييم العقاري الصادر عن الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)
قواعد سلوك مهنة التقييم وآدابها
معايير التقييم الدولية (IVS) الصادرة عن مجلس معايير التقييم الدولية
الأنظمة والإجراءات المتعلقة بالعقار في المملكة
المؤشرات والصفقات العقارية والمصادر الرسمية المعتمدة
ابدأ بتحديد احتياجك.
أرسل بيانات العقار والغرض من التقييم لنراجع الخطوة المناسبة.